19 Marzo 2021
Tecnocasa prevede prezzi delle abitazioni in calo fino al 2%
Come sarà il 2021 per il mercato immobiliare? Secondo il gruppo immobiliare Tecnocasa potrebbe dare ancora segnali negativi come avvenuto a fine 2020 con i prezzi in ribasso per poi vedere una ripresa nel 2022.
Sul versante mutui non dovrebbero esserci importanti cambiamenti a livelli di tassi che resteranno ancora contenuti anche se bisognerà vedere quale sarà il comportamento degli istituti di credito. Ma ecco la situazione con i numeri:
- Il 2020 vedrà compravendite in calo (tra 530 e 540 mila) e prezzi in diminuzione tra -3 e -1%.
- Il 2021 potrebbe vedere un recupero delle transazioni in tutte le realtà (a livello nazionale tra 550 e 560 mila e prezzi ancora in diminuzione (tra -2% e 0%). Questi ultimi potrebbero recuperare nel 2022.
- I tempi di vendita, nonostante la pandemia, a luglio erano ancora in contrazione e si sono portati a 112 giorni. Gli investitori si sono fermati durante il confinamento per capire cosa sarebbe successo per poi rimettersi in moto in estate e a settembre.
- I segnali positivi, iniziati a maggio, sono continuati fino a settembre ma l’arrivo della seconda ondata ha nuovamente rallentato il mercato.
- Gli incentivi per ristrutturare gli immobili stanno sostenendo il mercato dell’usato.
- La ripresa dei valori degli anni scorsi, soprattutto nelle metropoli, aveva determinato uno spostamento dei potenziali acquirenti nelle periferie e nell’hinterland delle grandi città alla ricerca di case dal prezzo più accessibile. Questo trend dovrebbe confermarsi anche alla luce del desiderio di avere spazi esterni e metrature più ampie e più facili da trovare fuori dalle metropoli. Nonostante il calo dei flussi turistici esteri le località turistiche hanno tutto sommato tenuto grazie ad un turismo di prossimità che potrebbe continuare anche nel corso del 2021.
- Per quanto riguarda il mercato delle locazioni è attesa una chiusura del 2020 con canoni in ribasso, soprattutto per la maggiore offerta presente sul mercato.
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